От участка к инвестиционному решению
DevelopAid можно начать использовать с неполными данными. Для первого расчёта достаточно адреса, кадастрового номера или собственных ТЭП. Дальше исходные данные уточняются по мере появления документов, а модель пересчитывает экономику, календарь, финансирование и итоговые показатели.
- участок или собственные ТЭП;
- цена приобретения или вопрос «сколько можно заплатить»;
- проверка проектных допущений.
- ТЭП и обязательства;
- помесячную экономику и финансирование;
- экономику очередей и свод проекта;
- LLCR, IRR, NPV, долг, эскроу и риски;
- максимальную цену входа, PDF и Excel.
Автоматический расчёт — отправная точка, а не замена ГПЗУ, АГР, ППТ, договору КРТ или условиям кредитования. Подтверждённый документ и ручное проектное допущение имеют приоритет над автоматическим пресетом.
Нормативные основания собраны отдельно: открыть нормативный реестр DevelopAid.
Сквозной пример А: быстрая оценка участка
Учебный пример. Маршрут — Москва, Гродненская улица, дом 18. Здесь важна последовательность действий, а не зафиксированная прибыль конкретной версии модели.
1. Найдите участок
Введите адрес или кадастровый номер. Проверьте тип объекта, площадь и контур. Если по адресу находится несколько сущностей, выбирайте земельный участок.
2. Получите ТЭП и проверьте исходные данные
После выбора участка используйте Получить ТЭП. Сверьте площади, социальную нагрузку, парковки и ВРИ с теми документами, которые уже есть.
3. Задайте продукт и цену сделки
Выберите класс и сценарий, затем проверьте цены реализации, себестоимость, темп продаж и Стоимость покупки / цена входа. Пресет — стартовая рамка; маркетинговый анализ, бюджет и реальные условия сделки сильнее пресета.
4. Проверьте ВРИ, календарь и финансирование
У ВРИ важны не только сумма, но и основание, график платежей и момент возникновения обязательства. Затем проверьте ИРД, РнС, строительство, РВЭ, продажи, БРИДЖ и ПФ.
5. Прочитайте инвестиционное решение
Сначала смотрите долг, LLCR, потребность в капитале и предупреждения модели, затем — доходность. Если проект не проходит, переходите к чувствительности и максимальной цене покупки, а не правьте вводные наугад.
Сквозной пример Б: проект с несколькими очередями
Учебный пример. Условный master-project: три очереди; ОСЗ в первой, ДОО во второй, ФОК и отдельный наземный паркинг в третьей; покупка участка через БРИДЖ; ПФ открывается по мере РнС очередей. Цифры здесь иллюстративные — задача показать механику.
- Сначала соберите общий проект. Очередность не должна исправлять неверные исходные ТЭП.
- Заведите отдельные обязательства. ФОК, ОСЗ, офис, наземный паркинг и социальные объекты должны иметь собственную стоимость, срок и очередь.
- Включите Очередность. Задайте Количество очередей, распределите массовый продукт и проверьте сумму 100%.
- Привяжите объекты к очередям и календарю. Денежный поток отдельного объекта должен возникать там, где он реально строится или передаётся.
- Проверьте финансирование каждой очереди. Не ограничивайтесь консолидированным итогом: слабая очередь может быть скрыта сильной.
- Проверьте межочередный долг. При включённой логике переноса непогашенный долг предыдущей очереди переходит в ПФ следующей в рамках общей схемы финансирования; перенесённый долг не должен уменьшать её расчётный лимит ПФ.
FAQ: типовые ситуации
Названия элементов интерфейса в Guide сверяются с текущей моделью: Личный кабинет, Очередность, Количество очередей, Распределение массовых продуктов, Социальные объекты, Отдельные коммерческие объекты, ВРИ, Ключевая ставка, Чувствительность, Платон · AI-помощник, Экспорт PDF и Скачать модель (Excel).
Я не знаю кадастровый номер. Можно считать?
Да. Начните с адреса либо используйте Нет кадастра — собрать ТЭП вручную. На ранней стадии допустимо считать гипотезу по площади участка и известным параметрам, но не выдавайте её за сведения ЕГРН.
Проект состоит из нескольких участков.
Введите несколько кадастровых номеров и проверьте, что в расчёт вошёл весь земельный массив. Если несколько участков образуют один проект, контролируйте сумму площадей и отсутствие пропусков.
У меня несколько очередей. Делать отдельные модели?
Если очереди являются частями одного master-project и связаны покупкой земли, ВРИ, общими обязательствами или финансированием, ведите их в одном проекте через Очередность. Отдельные модели удобны только для действительно независимых проектов.
Участок покупаю через БРИДЖ. Что проверить?
Разведите потребность до РнС, фактический БРИДЖ, капитализированные проценты, момент открытия ПФ и рефинансирование. Потребность до РнС и расчётный лимит БРИДЖа — разные показатели.
Есть ФОК, ОСЗ, школа или другой объект, которого нет в базовых ТЭП.
Заведите обязательство отдельно. Не прячьте его стоимость в общем СМР: объект должен иметь площадь/мощность, CAPEX, срок, очередь и при необходимости доход или безвозмездную передачу.
Почему парковки «не сходятся»?
Потому что нормативная потребность, фактические места, площадь паркинга и продаваемые места — четыре разные величины. Сначала согласуйте места и площадь, затем отдельно проверяйте выручку от продаваемых мест.
Как учитывать льготу МПТ?
Сначала проверьте исходную плату за ВРИ, затем параметры объекта МПТ и график платежей. Если есть официальный расчёт или соглашение, его значения сильнее предварительной автоматики.
Как понять максимальную цену участка?
Используйте обратный расчёт по целевому LLCR. Затем проверьте результат чувствительностью: цена покупки должна выдерживать реалистичный стресс по продажам, затратам и срокам.
Когда сохранять проект?
После первого осмысленного расчёта и после каждого изменения, которое меняет ТЭП, цену сделки, календарь, очередность или финансирование. Сохранённый проект — контрольная точка; PDF и Excel — выгрузки этой точки.
Как проверить альтернативный сценарий и не испортить базовый?
Создайте копию сохранённого проекта в Личном кабинете и дайте ей понятное имя: объект + ключевое изменение. Базовый вариант должен остаться неизменным.
Что отправить человеку без доступа к DevelopAid?
Для принятия решения — PDF; для аудита формул и собственного анализа — Excel. Если человек должен продолжить расчёт в DevelopAid, передайте сохранённый проект через Личный кабинет.
Участок и ТЭП: пять способов ввода
В Участок можно начать с адреса, одного или нескольких кадастровых номеров либо координат. После выбора объекта нажмите Получить ТЭП.
Если есть Excel официального расчёта ГлавАПУ, загрузите его как источник ТЭП. Сначала проверьте таблицу «распознано → куда попадёт», затем нажмите Подставить в проект.
Если ТЭП приходят от проектировщика, нажмите Скачать шаблон ТЭП, заполните известные строки и загрузите файл обратно. Неизвестные параметры лучше оставить пустыми, чем заполнять фиктивными нулями.
Кадастр не обязателен. Используйте Нет кадастра — собрать ТЭП вручную, задайте площадь участка и известные параметры продукта, а расчётные допущения позже замените документами.
Подтверждённый документ или реальное условие сделки должны иметь приоритет над автоматикой. Рабочее правило: документ → ручное значение → автоматический расчёт → пресет. Корректируйте Вводные и ТЭП, затем откройте Отчёт через Пересчитать модель.
Парковки: четыре разных показателя
| Показатель | Что означает | Где влияет |
|---|---|---|
| Нормативная потребность | Сколько мест требует применимая методика. | Реализуемость ТЭП. |
| Фактические машино-места | Сколько мест заложено в проект. | Площадь паркинга и CAPEX. |
| Площадь паркинга | Подземная или отдельная площадь с проездами и рампами. | Себестоимость строительства. |
| Продаваемые места | Количество мест, формирующее выручку. | Продажи и выручка. |
Контроль: места ↔ норматив площади на место ↔ площадь паркинга ↔ CAPEX. Отдельно: продаваемые места × цена = выручка. Эти цепочки нельзя смешивать.
Обязательства и отдельные объекты
Не всё, что обязан построить или передать девелопер, выводится из базовых ТЭП. Отдельно учитывайте объекты из ППТ, КРТ, договора, технических условий или инвестиционного соглашения. Для социальной инфраструктуры используйте штатные действия + ДОО, + СОШ и + Поликлиника.
ФОК, ДОО, СОШ, поликлиника, ОСЗ, отдельный офис/ТЦ, наземный паркинг, инфраструктурный объект.
Площадь или мощность, CAPEX, доход/безвозмездность, срок и очередь.
Используйте Социальные объекты и Отдельные коммерческие объекты как самостоятельные сущности. Не прячьте юридически значимое обязательство в общей строке СМР.
Очереди и календарь
Очередность включают, когда части проекта отличаются по срокам, продукту, РнС/РВЭ, финансированию или обязательствам. Социальная нагрузка распределяется по очередям вручную там, где обязательство относится к конкретной очереди.
| Проверка | Почему важно |
|---|---|
| Сумма массовых продуктов = 100% | Иначе часть площади потеряется либо будет учтена дважды. |
| Каждый отдельный объект имеет очередь | Общие ТЭП сами не определяют момент CAPEX. |
| РнС / РВЭ / продажи соответствуют графику | От дат зависят ПФ, эскроу, проценты и поступления. |
| Проверена слабая очередь | Хорошая консолидация может скрыть локальный дефицит. |
БРИДЖ, ПФ, эскроу и межочередное финансирование
Читайте финансирование как последовательность источников во времени: собственный капитал/БРИДЖ → открытие ПФ → поступления на эскроу → погашение или перенос долга.
| Термин | Практический вопрос |
|---|---|
| Потребность до РнС | Сколько cash проект должен профинансировать до открытия ПФ. |
| БРИДЖ | Какая часть ранней потребности финансируется этим инструментом и на каких условиях. |
| ПФ | Когда открывается, какой лимит, выборка и покрытие эскроу. |
| Cash sweep | Какая свободная ликвидность идёт на снижение долга. |
| Перенос долга | Что происходит с долгом предыдущей очереди в следующей. |
Для многоочередного проекта смотрите вместе: долг на конец очереди → перенос → долг/выборка следующей очереди → конечный долг master-project.
Отдельно проверьте Ключевая ставка: ставка БРИДЖа, ставка ПФ и эффект покрытия эскроу — разные элементы модели.
ВРИ и МПТ
Для ВРИ важны сумма, юридическое основание, дата обязательства, рассрочка и источник финансирования. МПТ влияет на эту цепочку через льготу, поэтому его нельзя сводить к одной строке «скидка».
Результат: как принять решение
Начинайте с устойчивости долга и предупреждений, затем переходите к доходности. Высокая прибыль при непогашенном долге или плохом LLCR — не хороший проект.
| Инструмент | Какой вопрос закрывает |
|---|---|
| Отчёт | Что получается при текущих вводных. |
| Сценарии | Что будет при совместном изменении рынка и затрат. |
| Чувствительность | Какой параметр сильнее всего влияет на результат. |
| Максимальная цена приобретения | Сколько можно заплатить за участок при целевом LLCR. |
| Платон | Почему получился такой результат и какой расчёт запускать дальше. |
Используйте Чувствительность после базового расчёта, а не вместо проверки исходных данных.
Платон: AI-помощник над расчётным движком
Платон · AI-помощник нужен не для того, чтобы придумывать финансовые цифры, а чтобы быстрее разобрать рассчитанный проект и запустить понятный следующий шаг.
- Почему LLCR ниже цели?
- Какая очередь создаёт проблему?
- Что сильнее всего влияет на результат?
- Какую максимальную цену участка выдерживает проект?
Число должно происходить из расчётного движка, Goal Seek или другого детерминированного расчёта. AI объясняет и связывает результат, но не является источником финансовой цифры.
Личный кабинет: сохранить, сравнить, поделиться
Личный кабинет хранит рабочее состояние проекта, чтобы расчёт можно было продолжить, сравнить с альтернативой или передать без потери вводных. Для сохранения и передачи авторизуйтесь через Войти через Telegram.
| Задача | Что делать |
|---|---|
| Вернуться к проекту позже | Сохранить рабочую версию в Личном кабинете. |
| Проверить альтернативу | Создать копию сохранённого проекта; базовый вариант не перезаписывать. |
| Передать коллеге для продолжения | Использовать штатную передачу сохранённого проекта. |
| Передать итог для решения | PDF. |
| Передать для проверки формул | Excel. |
Правило совместной работы: сначала сохраните конкретную версию проекта, затем передавайте именно её или экспорт из неё. Если коллега меняет вводные, работайте через копию.
PDF и Excel: что передавать наружу
Экспорт PDF — управленческий снимок расчёта для руководителя, инвесткомитета или банка. Скачать модель (Excel) — рабочая книга для формул, трассировки и дополнительного анализа.
Для сложной или недавно добавленной логики финансирования проверяйте предупреждения текущей версии: веб/PDF и Excel — разные расчётные поверхности, и паритет должен подтверждаться регрессионной проверкой, а не предполагаться автоматически.
Площади: чей это термин
Одни и те же слова про площадь приходят из трёх разных мест: из градостроительной методики Москвы, из проектной документации и из финансовой модели девелопера. Считаются они по-разному, и подменять один другим нельзя.
Что здесь важно. Показатель из блока «финансовая модель DevelopAid» — наш, а не городской: он полезен для экономики проекта, но нормативным термином не является.
А. Градостроительные показатели Москвы
| Показатель | Что это | Где применяется | Источник |
|---|---|---|---|
| СПП — суммарная поэтажная площадь | основной показатель градостроительного проектирования Москвы | плотность → население → социальная инфраструктура; плата за смену ВРИ; нормативы машино-мест | методика ГлавАПУ |
| Наземная площадь | объём наземной застройки | база градостроительных расчётов и части нормативных нагрузок | методика ГлавАПУ |
Цепочка города: СПП → плотность → население → соцнагрузка. Она идёт от суммарной поэтажной площади, а не от общей площади здания.
Б. Показатели проектной документации
| Показатель | Что это | Где применяется | Источник |
|---|---|---|---|
| Общая площадь здания | термин проектной документации | описание продукта; базой городских нагрузок не является | проектная документация |
| Подземная площадь | подземная часть объекта | CAPEX подземной части | проектная документация |
В. Экономические показатели DevelopAid
| Показатель | Что это | Где применяется | Источник |
|---|---|---|---|
| ГНС | наземная площадь здания в терминологии DevelopAid; значение берётся из ГПЗУ, ППТ, АГР либо расчётной оценки | себестоимость строительства и удельные показатели | финансовая модель DevelopAid |
| Полезная площадь | площадь за вычетом мест общего пользования и технических | эффективность планировочного решения | финансовая модель DevelopAid |
| Продаваемая площадь | площадь, которая продаётся | выручка = продаваемая площадь × цена | финансовая модель DevelopAid |
| Коэффициент выхода | продаваемая площадь ÷ ГНС | экономика проекта и сравнение решений | финансовая модель DevelopAid |
Чего писать нельзя. «ГНС — площадь в габаритах наружных стен» — строительное объяснение, а не термин методики Москвы. «Продаваемая площадь» и «коэффициент выхода» нормативными терминами не являются.
Справочно: пресеты классов и сценариев
Значения ниже подставляются из текущего движка при запуске Guide — копии чисел в тексте нет.
Классы проекта
| Класс | Цена квартир / коммерции | Машино-место | Себестоимость наземная / подземная |
|---|---|---|---|
| Комфорт | 350 / 350 тыс ₽/м² | 1 500 тыс ₽ | 110 / 88 тыс ₽/м² ГНС |
| Бизнес | 650 / 650 тыс ₽/м² | 5 000 тыс ₽ | 190 / 152 тыс ₽/м² ГНС |
| Элитный | 1 500 / 1 500 тыс ₽/м² | 20 000 тыс ₽ | 300 / 240 тыс ₽/м² ГНС |
Сценарии
| Сценарий | Доходы | Расходы |
|---|---|---|
| Консервативный | цены ×0,90 | затраты ×1,10 |
| Базовый | цены ×1,00 | затраты ×1,00 |
| Оптимистичный | цены ×1,10 | затраты ×0,90 |
Справочник нормативной базы
Состав и редакции приходят из нормативного реестра движка, а не поддерживаются второй копией в Guide. Открыть нормативный реестр отдельной страницей.
Москва
- 945-ПП — транспорт и парковкипотребность в парковочных местах и машино-местах; постоянные места жителей: градостроительный расчёт через площадь квартир и расчёт при АГР по размеру квартирв редакции: ПП Москвы от 05.08.2026 № 2118-ППисходник
- 2152-ПП — жилые нормативырасчётное население жилого проекта; S1 в формуле постоянных парковочных мест по приложению 5 к 945-ППв редакции: Действует редакция с 18.08.2026 — последний акт ПП Москвы от 18.08.2026 № 2260-ПП (таблица 1.4.2 озеленения жилых территорий изложена заново, ДТС, отсылка к СП 42.13330.2026исходник
- 2151-ПП — Об утверждении нормативов градостроительного проектирования города Москвы в области образованияпотребность в ДОО; потребность в объектах общего образованияв редакции: Действует редакция с 09.12.2025 — последний акт ПП Москвы от 02.12.2025 № 2958-ПП (меняет только п. 2.1.19 обоснования, нормативов не трогает). До неё: 28.10.2025 № 2579-ПП (ННП на место — табл. 1.4.1 и 1.4.2), 23.07.2025 № 1762-ПП (п. 1.3.2.2 — состав районов зоны 2).исходник
- 2150-ПП — Об утверждении нормативов градостроительного проектирования города Москвы в области здравоохраненияобеспеченность объектами здравоохранения; территориальная доступность объектов здравоохраненияв редакции: Действует редакция с 28.01.2026 — акты № 1744-ПП, 28.10.2025 № 2579-ПП и 28.01.2026 № 61-ПП. Табл. 1.4.1: 5,8 (детская) / 13,2 (взрослая) / 19 (смешанная) посещений в смену на 1000 человек, без деления на зоны. Раздел 1.4 (ред. 2579-ПП): нежилая наземная площадь поликлиник — не более 27 м² на одно посещение в смену, уточняется медико-технологическим заданием.исходник
- 1557-ПП — нормативы спортаобеспеченность плоскостными спортивными сооружениями — 970 м²/1000 человек (п. 1.3.3.2); крытые объекты массового спорта — 800 м² ННП/1000 человек (п. 1.3.3.1 в ред. 2579-ПП)в редакции: Последняя известная поправка — ПП Москвы от 18.08.2026 № 2260-ПП. В 1557-ПП она меняет только пп. 2.1.1.11 (перевод на приказ Минспорта России от 19.01.2026 № 6) и 2.1.1.21 (отсылка к СП 42.13330.2026) раздела обоснованияисходник
- 120-ПП — ПЗЗ Москвывиды разрешённого использования; предельные параметры застройкив редакции: ПЗЗ изменяются большим числом адресных постановленийисходник
- 1874-ПП — МПТразмер льготы за создание мест приложения труда; категории МПТ, минимальные площади и коэффициент Кместв редакции: Действует редакция с 30.07.2026 — последний акт ПП Москвы от 30.07.2026 № 2072-ППисходник
- ДИПП-ПР-33/26 — Кзатр МПТКзатр в формуле льготы МПТ; квартальную актуализацию размера льготыв редакции: Приказ ДИиПП Москвы от 10.03.2026 № ДИПП-ПР-33/26: Кзатр 166,23078 с 01.01.2026исходник
- ДПР-Р-20/26 — индексы строительстваквартальный пересчёт Кзатр; контроль появления индекса, необходимого для следующего квартала МПТв редакции: На 06.09.2026 это последнее найденное распоряжение ДЭПР об обобщённых индексах. Для расчётов 2026-Q2 и 2026-Q3 движок использует значения из уже опубликованной цепочкиисходник
- 593-ПП — порядок платы за смену ВРИпорядок платы за смену ВРИ в Москве — прил. 1 п. 2.1: П = (КС2 − КС1) · k1 · К, где К = ΣPi·Si·k2·Kp / G и G = (КС2 − КС1) · 1,00001; k2 — коэффициент местоположения: 1 — жилые здания и гостиницы, 0,001 — иное нежилое назначение; Pi — табл. 1 прил. 8 к 273-ПП, Kp — табл. 2в редакции: Действует редакция с 07.04.2026 — последний акт ПП Москвы от 25.03.2026 № 812-ППисходник
- 273-ПП — ставки аренды землибазовые стоимости по функциям (Pi) и коэффициент аренды квартала (Kr) в расчёте платы за смену ВРИ; повышенную составляющую арендной платы первого года при смене правав редакции: Действует редакция с 07.04.2026 — последний акт ПП Москвы от 25.03.2026 № 812-ПП (тем же актом правится 593-ПП).исходник
- Приказ ДГИ № 303 — k1 платы за ВРИиндексацию базовых стоимостей в расчёте платы за смену ВРИв редакции: k1 = 1,9296 с 30.07.2026.исходник
- 331-ПП — КРТ нежилой застройкипроцедуру реализации КРТ нежилой застройки; торги, договор КРТ и требования к инвесторув редакции: Учтена редакция от 07.07.2026 (изменения 1830-ПП вступили в силу 07.07.2026исходник
- 1625-ПП — КРТ незастроенных территорийКРТ незастроенных территорий; методику начальной цены торгов и условия проведения торговв редакции: «Кодекс»: с изменениями на 15.07.2026 — последние акты 1830-ПП от 07.07.2026 и 1929-ПП от 15.07.2026исходник
- 457-ПП — изменение ПЗЗ Москвыпроцедуру изменения ПЗЗ Москвы; градостроительные параметры и территориальные зоныв редакции: Редакция требует проверки перед машинным применением.исходник
- 623-ПП — комплексное благоустройствоблагоустройство территории; элементы озеленения, оборудования и организации городской средыв редакции: Применимость отдельных положений и действующая редакция требуют проверки.исходник
- 449-ПП — проекты планировки территориисостав и подготовку ППТ; согласование и утверждение документации по планировке территориив редакции: Акт продолжает использоваться в московском градостроительном контуреисходник
- 63-ПП — компенсация за сносимые гаражикомпенсационные обязательства при освобождении территории; затраты КРТ и иных проектов при наличии индивидуальных гаражейв редакции: Актуальная редакция требует проверки перед расчётом компенсации.исходник
- 1160-ПП — парки Москвыпланировочную организацию парков; ограничения и функциональное использование парковых территорийв редакции: Действие и актуальность отдельных положений требуют проверки.исходник
- Закон Москвы № 64 — налог на имущество организацийставка налога на имущество нежилых объектов и гостиниц; кадастровая база для офисов, торговых центров и помещений из перечня (ст. 1.1)в редакции: Действующая редакция с изменениями на 26.11.2025 (Закон г. Москвы от 26.11.2025 № 44, вступил в силу 01.01.2026исходник
- 3135-ПП — инфраструктурный договор и компенсациямеханизм инфраструктурного договора и денежной компенсации за социальную, инженерную, дорожную инфраструктуру и благоустройство; прил. 2 п. 2.1 — УУПСС с учётом технологического присоединения и дополнительных затрат на дату решения ГЗК; п. 2.5 — коэффициент 1,2; пп. 3–4 — инфляция 40/30/30 % на три годав редакции: Действует редакция с 30.07.2026 — последний акт ПП Москвы от 30.07.2026 № 2072-ППисходник
- Приказ ДГП № 141 — методика компенсацииметодика расчёта компенсации за социальную, инженерную, дорожную инфраструктуру и благоустройство; какая колонка УУПСС нужна — с технологическим присоединением или без: это решает методика, и у нас вопрос открытв редакции: по нормативному пакету владельца от 20.08.2026 приказ в 2026 году имеет действующую редакциюисходник
- МКЭ-ОД/26-14 — УУПСС выпуск 25ставки за место ДОО, место школы и посещение поликлиники в расчёте социальной компенсации; уровень цен 01.01.2026 — от него зависит вся компенсацияв редакции: выпуск 25, уровень цен 01.01.2026исходник
Московская область
- 713/30 — РНГП Московской областипарковочную обеспеченность в Московской области; доли парковок в квартале и жилом районев редакции: ПП Московской области от 01.09.2026 № 1080-ПП, официально опубликовано 02.09.2026, в силе с 03.09.2026исходник
- 1745-ПП — плата за смену ВРИ в областиформулу платы за смену ВРИ в Московской области: П = (КС2 − КС1) × k1 × К, где К = (Р × S) × К_доход / G и G = (КС2 − КС1) × 1,00001; коэффициент доходности К_доход по таблице 3: три группы, 10 / 5 / 1 %в редакции: Порядок изложен в новой редакцииисходник
- 114-Р — рыночная стоимость 1 м² жилья МОрыночную стоимость метра в расчёте платы за смену ВРИ в Московской областив редакции: III и IV кварталы 2026 годаисходник
- 435/18 — стандарты качества жилого помещения и комфортности проживания МО (благоустройство дворов МКД)раздел 8 «Благоустройство территорий многоквартирных домов»: табл. 4 — минимальная обеспеченность площадками на 1 жителя (детские игровые и спортивные — каждые не менее 0,5–0,7 м²/чел., отдыха взрослых — 0,1–0,2 м²/чел., контейнерные для ТКО — не менее 0,03 м²/чел.), п. 8.3.17 — проезды не менее 4,2 м; п. 8.3.3 (ред. 1317-ПП): зависимые машино-места в расчёт потребности в местах хранения не идут; места для электромобилей — 5% потребности (6% у торгово-развлекательных комплексов)в редакции: ПП МО от 24.07.2026 № 869-ПП — новая редакция п. 8.3.17 (проезды на участках МКД: проезжая часть без парковочных карманов не менее 4,2 м по СП 4.13130, документация по организации дорожного движения по 443-ФЗ и приказу Минтранса России от 18.02.2025 № 49). В силе со следующего дня после официального опубликования (п. 3): по справке meganorm.ru опубликовано на mosreg.ru 24.07.2026, редакция действует с 25.07.2026исходник
- Закон МО № 150/2003-ОЗ — налог на имущество организацийставка налога на имущество нежилых объектов и гостиниц; кадастровая база для офисов, торговых центров и помещений из перечня (ст. 1.1)в редакции: Действующая редакция с изменениями на 26.11.2025 (Закон МО от 26.11.2025 № 216/2025-ОЗ, вступил в силу 01.01.2026). Сверено на 25.10.2026 по Главбуху/«Кодексу» (src/gmo150.txt:98,119) и ГАРАНТу (список изменений начинается с Закона МО от 26 ноября 2025 г. № 216/2025-ОЗ, src/mo150.txt:58-60). Бесплатная страница ГАРАНТа показывает старый текст, цитаты — из src/gmo150.txt.исходник
Общие для РФ
- 43-ФЗ — плата за изменение ВРИправовое основание платы за изменение ВРИ в Москве и Московской области; условия, при которых плата возникает или не взимаетсяв редакции: редакция с изменениями, в том числе Федерального закона от 31.07.2025 № 295-ФЗисходник
- СП 42.13330.2016 — градостроительство (заменён СП 42.13330.2026 с 12.07.2026)общие градостроительные ограничения; транспортную доступность и парковочные допущения в случаях, где региональный акт отсылает к СПв редакции: Заменён: приказом Минстроя России от 11.06.2026 № 368/пр с 12.07.2026 введён в действие СП 42.13330.2026 «Градостроительство. Планировка и застройка территорий» взамен СП 42.13330.2016. Новая редакция сверена по официальному изданию 26.10.2026 — строка `rf-sp-42-2026`.исходник
- СП 42.13330.2026 — градостроительство, планировка и застройка территорийтаблица приобъектных мест Московской области (числа строк — табл. И.1); допущение двора 25 % участка для прочих регионов (нормы в этой редакции нет)в редакции: Первоначальная редакция: утверждён приказом Минстроя России от 11.06.2026 № 368/пр, введён в действие с 12.07.2026 взамен СП 42.13330.2016. Изменений к нему на 26.10.2026 не известно.исходник
- 214-ФЗ — долевое строительство и эскроураскрытие эскроу: ч. 6 ст. 15.5 — средства перечисляются не позднее десяти рабочих дней после представления банку разрешения на ввод; погашение ПФ прямо из эскроу: та же часть допускает направление средств на оплату обязательств застройщика по кредитному договорув редакции: Действующая редакция — от 09.04.2026, последний изменяющий акт Федеральный закон от 09.04.2026 № 86-ФЗ (КонсультантПлюс, «ред. от 09.04.2026»исходник
- ГрК РФ — градостроительство и КРТПЗЗ, ГПЗУ, документацию по планировке территории и разрешительные процедуры; комплексное развитие территорий, решения и договоры КРТв редакции: Учтена редакция от 04.08.2026 с изменениями, вступившими в силу с 01.09.2026.исходник
- ЗК РФ — земля, аренда и изъятиепредоставление и аренду государственных и муниципальных земельных участков; изъятие земель, образование участков и земельные права при реализации проектав редакции: Учтена редакция от 04.08.2026 с изменениями, вступившими в силу с 01.09.2026.исходник
- 73-ФЗ — объекты культурного наследияограничения строительства и реконструкции при наличии ОКН и зон охраны; требования к территориям объектов культурного наследия и археологическому наследиюв редакции: Для расчётов на 21.09.2026 учитывается редакция с изменениями, вступившими в силу с 01.09.2026исходник
- 384-ФЗ — безопасность зданий и сооруженийобязательные требования безопасности к зданиям и сооружениям; проектирование, строительство, реконструкцию и эксплуатацию объектовв редакции: Действующая редакция — с изменениями Федерального закона от 25.12.2023 № 653-ФЗ.исходник
- 123-ФЗ — пожарная безопасностьпланировочные и проектные ограничения по пожарной безопасности; противопожарные расстояния, проезды и требования к объектам строительствав редакции: Учтена редакция от 04.08.2026.исходник
- 218-ФЗ — ЕГРН и регистрация недвижимостисведения ЕГРН о правах, обременениях и характеристиках объектов; регистрацию прав, кадастровый учёт и проверку юридического статуса участкав редакции: Действующая редакция подлежит контролю watcherисходник
- 135-ФЗ — оценочная деятельностьрыночную оценку недвижимости и имущественных прав; оценку выкупаемых/изымаемых объектов и проверку стоимостных основанийв редакции: Учтена редакция от 04.08.2026.исходник
- 237-ФЗ — кадастровая оценкакадастровую стоимость земельных участков и объектов недвижимости; стоимостную базу для платежей и проверок, где законодательство использует кадастровую стоимостьв редакции: Учтена редакция от 28.12.2025 с изменениями, вступившими в силу с 08.01.2026, и изменение правового контекста по Постановлению КС РФ от 14.07.2026 № 48-П.исходник
- НК РФ, часть вторая — налог на прибыль и НДСперенос убытка прошлых лет: ст. 283 — бессрочно, но не более половины базы (ограничение продлено до конца 2030 года); налоговый период — календарный год, ст. 285: раздача сводного налога по очередям идёт по годам, а не по месяцамв редакции: Действующая редакция части второй — от 04.08.2026 (КонсультантПлюс, «ред. от 04.08.2026» в каждой прочитанной статьеисходник
- 178-ФЗ — приватизация (состав ГИС Торгов)состав выдачи ГИС Торгов: живой ответ подтвердил там один код вида торгов — 178-ФЗ, то есть приватизацию, а не банкротный рынок; происхождение лота: публичное предложение — механика цены, а не признак продавцав редакции: редакция не сверялась: закон нужен как объяснение состава выдачи источника, а не как норма расчётаисходник
- 127-ФЗ — банкротные торгибанкротный рынок торгов: по реестру владельца это 44% выборки и лучшая доля сделок; площадки банкротства, которых мы не читаем ни одной: охват источников измеряется по этому же рееструв редакции: редакция не сверялась: закон объясняет рынок, с которого мы читаем лотыисходник
- СП 4.13130.2013 — кладовыевнеквартирные хозяйственные кладовые жильцов — отдельные помещения в первом, цокольном и подвальном нежилых этажах МКД, отделённые противопожарными перегородками 1-го типа (п. 5.2.11), а не часть машино-места; потолок площади одной внеквартирной кладовой — 10 м² (п. 5.2.11, абз. 2); кладовые в обособленных блоках ограничены площадью блока (абз. 3): им проверяется наш замер рынка (средняя 4,3 м²)в редакции: Изменение № 4 — приказ МЧС России от 27.06.2023 № 659, введено с 01.12.2023 (meganorm.ruисходник
- СП 154.13130.2013 — подземные автостоянкизапрет делить машино-места перегородками на боксы: значит метры кладовых физически не лежат внутри меств редакции: Утратил силу с 01.03.2022: приказ МЧС России от 17.12.2021 № 880, п. 2, признал утратившим силу приказ № 117 от 21.02.2013 со дня введения СП 506.1311500.2021 («ВЗАМЕН СП 154.13130.2013»). Действующее основание того же запрета — СП 113.13330.2023, п. 7.1.1 (ред. от 02.09.2026).исходник
- СП 113.13330.2023 — стоянки автомобилей (с изменениями 1–4)проектирование стоянок и гаражей: классификация автомобилей для габаритов машино-мест (приложение А), подземные, наземные, механизированные стоянки, места для электромобилей (разд. 7.10); РНГП МО отсылают к нему: приложение № 14 «Рекомендации по размещению плоскостных стоянок» (774-ПП) и зарядная инфраструктура (233-ПП)в редакции: Изменение 4 — приказ Минстроя России от 02.09.2026 № 584/пр: сводный текст «ред. от 02.09.2026» на legalacts.ru и sudact.ru (прочитаны 18.10.2026)исходник
- СП 396.1325800.2018 — улицы и дороги населённых пунктов (с изменениями 1–3)классификация и параметры городских улиц и дорог, поперечные профили, пешеходная и велоинфраструктура, парковки на улично-дорожной сети; РНГП МО п. 5.12 (ред. 774-ПП): парковки на улично-дорожной сети размещаются с учётом СП 396.1325800.2018; приложение № 14 — плоскостные стоянкив редакции: Изменение 3 — приказ Минстроя России от 26.12.2024 № 927/пр, в силе с 27.01.2025 (ГАРАНТ, meganorm.ru)исходник
- СП 59.13330.2020 — доступность для маломобильных групп (с изменениями 1–4)доступность территорий и зданий для маломобильных групп: пути движения, входы, места для автомобилей людей с инвалидностью; РНГП МО п. 5.12 (ред. 774-ПП, ранее 762/18): число машино-мест для людей с инвалидностью — по СП 59.13330.2020; габарит такого места 6,0 × 3,6 м (6,8 м вдоль проезжей части) дословно повторяет п. 5.2.4 этого сводав редакции: Изменение 4 — приказ Минстроя России от 27.12.2024 № 938/пр (ГАРАНТ: в силе с 27.02.2025исходник
Правовая рамка продукта
- 152-ФЗ — персональные данныеместо хранения: привязанные к человеку данные лежат на ядре в России (ч. 5 ст. 18), Render у себя не хранит ничего; состав данных и получателей обязан быть заявлен: журнал хранит содержание обращения, а вопрос Платону уходит внешнему поставщику модели, в том числе за пределы страныв редакции: редакция построчно не сверяласьисходник